2011年4月2日下午，由搜房网主持的“房地产企业转型升级”圆桌论坛在杭州黄龙饭店盛大召开。论坛由我国著名学者，中国人民大学叶剑平教授担任主席，美国加州大学伯克莱分校教授、房地产中心主任艾保伯教授、香港理工大学建设与房地产系许智文教授、总部基地（中国）控股董事长许为平先生、浙江金都房地产有限公司总裁吴忠泉先生、金地集团高级副总裁陈必安先生、台湾升阳建设总经理简伯殷先生作为论坛嘉宾出席了此次论坛。

叶剑平教授指出在经历了2008年全球性的金融危机和2010年密集而严厉的宏观调控之后，越来越多的房地产开发企业开始思索如何转型升级，以应对市场形势和融资环境的变化。

艾保伯教授做了关于中国未来城市化过程中将面临的挑战的演讲。他指出，中国未来城市化发展过程中将遇到很多挑战，包括能源问题、人口流动问题、人口老龄化问题、水资源清洁等问题。中国政府在城市化过程中发挥着非常重要的作用，面对不同的问题要选择不同的道路。

许为平先生指出中国的房地产问题是个复杂的问题，在过去的10—20年内，中国房地产业还是在解决一个最基本的问题，就是老百姓的住房问题。这表明我国房地产业还处于一个典型的初级阶段，我们必须要寻找一个突破口，使房地产业成为未来中国经济的主要推动力之一。

许智文教授结合香港经验对内陆地区近段时间以来强有力的房地产调控政策进行了分析。许教授认为，未来房地产市场的中心转向在于新产品的开发。房地产业想要取得长足发展，必须优化人才，优化产能，提升业界管理水平、提高国际竞争力、迈向国际化市场。

吴忠泉先生首先介绍了浙江房地产市场的两种主要的发展模式，一是杭州温州模式，发展较快，二是嘉兴湖州模式，发展平稳。吴忠泉先生指出，中国未来房地产市场的发展应该坚持城市可持续发展的原则，选择生产、生活、生态相结合的模式。政府要加大保障性住房建设；企业要转型升级，提升核心竞争力，研究发展走势，确定发展目标。

陈必安先生着重谈了房地产企业的转型升级问题，他认为房地产企业的转型升级，需要在战略层面思考如何拿地、如何融资、如何延长产品战略线等；在执行层面考虑要把我们的产品做好。

简伯殷先生与大家分享了关于房地产业售后服务的经验，认为房地产业的售后服务持续时间较长，主要包括修缮服务、专业的咨询服务、客户关怀、住宅见诊、社区建设等方面。房地产企业如果要可持续发展，就必须提升服务质量。

参与论坛的各界代表都对以上专家的发言给予了高度评价，此次论坛获得圆满成功！